موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویرموسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویرمالک واحد خالی شارژ می دهد
امروزه با رشد شهرنشینی و سرمایه گذاری برخی افراد در این زمینه شاهد این هستیم که برخی از اوقات شخصی واحد را خریداری می کند ولی قصد اجاره دادن را ندارد تا در موقعیت مناسب اقدام به فروش ملک بنماید
حتی ممکن است شخص در یک بلوک چند آپارتمان داشته باشد و یا اینکه حتی سازنده ای باشد که چند واحد را نفروخته است
تصور غالب این هست که واحدی که تخلیه هست نباید مالک آن شارژ بدهد اما طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها این مالکین نیز موظفند شارژ ماهیانه را پرداخت کنند چه از واحد استفاده می کنند و چه استفاده ای نداشته باشند
البته پرداخت شارژ از جنبه هایی برای آپارتمان خالی لازم نیست مثل پرداخت قبوض آب و گاز زیرا این مالکان در آپارتمان سکونت نداشته اند و استفاده ای نکرده اند که قرار بر پرداخت آن باشد اما سایر هزینه ها را مکلف به پرداخت هستند مثل هزینه نظافت، هزینه سرویس آسانسور، هزینه باغچه یا فضای سبز آن آپارتمان و تمامی موارد مشترک دیگر
چراغ خوردوی بنز برابر پژو 207!
طبق مصوبه شوای عالی بیمه مورخ ۱۳۹۸/۶/۱۳ اگر راننده مقصر بیمه شخص ثالث داشته باشد؛ شرکت‌های بیمه در پرداخت خسارت مالی خودروهای گرانقیمت، بالاترین میزان خسارت وارد به گران‌ترین خودروی متعارف را مدنظر قرار می‌دهند.
اگر قطعات انواع گران‌ترین خودروهای متعارف، اختلاف قیمت داشتند، گران‌ترین آن‌ها ملاک خواهد بود. اگر خودروی نامتعارف دارای قطعاتی باشد که نمونه یا مشابه آن در بین خودروهای متعارف دیده نشود، قیمت قطعه همتا و نظیر آن در خودروی متعارف ملاک محاسبه خسارت خواهد بود.
به عنوان مثال اگر در تصادف پراید با بنز، آینه بغل این خودروی نامتعارف بشکند، راننده پراید مقصر شناخته شود، میزان خسارتی که او با بیمه شخص ثالث خود به راننده بنز پرداخت خواهد کرد، معادل ارزش آینه بغل گران‌ترین خودروی متعارف در سال ۱۴۰۲ است که اگر پژو 207 را ملاک خودروی متعارف بداینم باید هم قیمت چراغ پژو 207 به راننده بنز خسارت پرداخت شود
البته این قانون در حال اصلاح درمجلس است ولی تا آن زمان مالک خودروی نامتعارف باید برای مطالبه افت قیمت دادخواست بدهند
خودرو بالای ۶۰۰ میلیون را بیمه بدنه کنید
طبق قانون جدید بیمه شخص ثالث، خودروی متعارف خودرویی است که قیمت آن کمتر از ۵۰ درصد دیه کامل مرد مسلمان در ماه حرام در آن سال باشد و خودرویی که قیمت آن بیشتر از این حد باشد، نامتعارف تلقی می شود
بنابراین اکنون که دیه ماه حرام یک میلیارد و دویست میلیون تومان می باشد نصف این قیمت یعنی 600 میلیون تومان میشود خودروی متعارف و فراتر از آن می شود خودروی غیرمتعارف
در سال جاری اگر خودرویی که حداکثر ۶۰۰ میلیون است در یک حادثه رانندگی دچار خسارت مالی شود، میزان خسارت به هر اندازه ای که باشد باید توسط مقصر حادثه جبران شود و هیچ محدودیتی برای پرداخت خسارت وجود ندارد. اما برای خودروهای غیرمتعارف و بالای ۶۰۰ میلیون تومان، با توجه به اینکه از نظر قانونگذار خودرو لوکس (نامتعارف) است، حتی اگر این خودرو خسارت کلی دیده و اسقاطی شده باشد مقصر حادثه فقط تا حد ۶۰۰ میلیون تومان مسئول بوده و پرداخت خسارت بیش از این مبلغ بر عهده مقصر و به تبع آن بر عهده بیمه گر نیز نخواهد بود و از جیب شما باید پرداخت شود بنابراین پیشنهاد میشود مالکان خودروهای بالای 600 میلیون تومان بیمه بدنه اخذ کنند چرا که در صورت استفاده از آن، تخفیف بیمه بدنه شما از بین نمی رود
خیار عیب راهکار برگرداندن کالای معیوب
گاهی اوقات مردم اقدام به خرید جنس یا کالایی مثل خودرو می‌نمایند و پس از خرید جنس مربوطه متوجه وجود عیب و نقصی در آن می‌شوند؛در این موقع می توان از « خیار عیب» به عنوان حق فسخ عودت کالای معیوب استفاده نمود و نسبت به فسخ قرارداد اقدام کرد و کالا را به فروشنده بازگرداند و پول خود را پس گرفت ولی باید دقت کرد که در اسرع وقت از این حق فسخ باید استفاده نمود و از شرایط استفاده آن هم این هست که اولاً عیب مخفی و غیرقابل تشخیص باشه و ثانیاً این عیب در زمان معامله وجود داشته باشد و بعد خرید به وجود نیامده باشد نکته پایانی اینکه خریدار می تواند نسبت به دریافت مابه االتفاوت کالای سالم و معیوب نیز اقدام کند و از حق فسخ استفاه نکند که به آن «ارش» میگویند
زوج حاکم دعوی تمکین ولی بی بهره!
تمیکن به دو قسمت تقسیم میشود تمکین عام و تمکین خاص
تمکـین عام در اصطلاح حقوقی به معنای پذیرش ریاست مرد بر خانواده است. یعنی زن باید بپذیرد که مدیریت خانواده با مرد است و تمکین خاص نیز ادای وظیفه زناشویی زوجه در قبال زوج می باشد حال توجه داشته باشید در عقد دائم نفقه تکلیف زوج است ولی در عقدموقت نفقه به زوجه تعلق نمی گیرد مگر آنکه شرط شده باشد آقایان بیشتر به این جهت اقدام به طرح دعوی تمکین می کنند که نفقه به خانم تعلق نگیرد حال اگر زوج در عقدموقت دادخواست تمکین مطرح کند و حتی حکم محکومیت زوجه به تمکین را هم اخذ کند و حاکم هم شود تأثیری در نفقه نخواهد داشت به همین دلیل است که طرح این دعوی در دادگستری شایع نمی باشد